外國人買房 美國送居住簽證 吸金出奇招
吸金出奇招 外國人買房 美國送居住簽證
提振房市出奇招！為支撐疲軟不振的美國房市，美國國會議員研擬跨黨派的外國投資人買房取得簽證的法案。民主黨籍參議員舒默（Charles Schumer）與共和黨參議員麥克李（Mike Lee）共同提案，購買五十萬美元以上住宅的外國人，可獲得每三年更新一次的簽證，以刺激美國投資。
這項名為「改善簽證刺激美國國際觀光法案」（VISIT-USA Act），允許任何一位外國人在投資五十萬美元以上住宅房產的同時，取得簽證，不論買的是獨棟房屋、公寓或是連棟別墅；投資人也可以二十五萬美元買下一處自用住宅，剩餘資金投資在其他的住宅房產上，以供出租。這項新法為現行簽證法規的補充條款，現行法規允許外國人在投資美國、創造就業的情況下進入美國。舒默表示，這法案不是房市萬靈丹，但可做為房市危機的解決之道，而且不必花到政府一毛錢。
吸引中、加投資人
不過此措施也有許多限制，簽證每三年更新一次，但與取得公民權無關；投資人不能在美國工作，除非以正常管道取得工作簽證；房屋交易必須以現金付清，不得使用房貸；買家必須每年在該住宅居住至少半年，必須就海外所得向美國政府納稅，一旦房屋出售，就不符合取得簽證的資格；投資人可攜帶配偶與未成年子女到美國居住，但投資人與家屬都無法獲得健保、社會福利的保障。
該法案可能吸引中國與加拿大投資人進駐，數據顯示，過去一年加拿大人占去外國購屋者的四分之一，中國、墨西哥、英國等也占去四分之一。到三月底為止的一年，外國人與新進移民購屋金額達八二○億美元，高於前一年的六六○億美元，加州、佛州、紐約州、科羅拉多、夏威夷等州房市可能因新法實施受惠。
鼓勵外國人投資的簽證新法效果看法兩極，來自加拿大安大略省的莫里森（Harry Morrison）說，不確定這樣的簽證能給他什麼好處；他指出，美國房價下跌與匯率優勢是他在美國買房的原因。加州房產仲介那瓦羅（Maggie Navarro）表示，更加寬鬆的移民政策效果可能對特定城市影響很大，先前許多中國買家取得簽證很困難。
此法案對台灣民眾有無吸引力？曾取得加拿大居留權的台新金控執行長尚瑞強認為，五十萬元門檻真的很低，此法案會吸引懷有美國夢、財力雄厚且不必工作的亞洲富人移民過去，也能對美國精華地區的房價形成支撐；華南永昌投顧董事長儲祥生則說，美國不動產相關稅率偏高，即使逢低進場，撿到好物件，但如果房子空置太久，以置產的角度來看，未必划算。
自由電子報 2011年10月22日
